新政后首个周末热门项目售楼处尚求100。董红艳/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道
岁末凛冬已至，北京楼市却因新政落地暖意渐生。新政执行后的首个周末，《华夏时报》记者走访了多区域市场。
整体看，政策红利的持续释放，提振了市场活跃度，部分区域的销售业绩有望迎来可观增长。与此同时，长期处于博弈弱势的卖方心态，正悄然发生转变。而对一些购房者来说，触底信号下，也“松了一口气”，有购房者对记者表示：“其实我们买家更希望房价能够稳定下来。”
分市场来看，新房端的提振效应尤为突出。机构监测数据显示，新政实施后，新房日均网签量较12月政策落地前的日均水平上涨44.6%。
记者在热门楼盘现场也看到，看房客户络绎不绝，部分时段甚至出现排队入场的火热场景。业内专家研判，此轮新政之下，楼市分化格局或将进一步加剧，核心区域与优质项目的优势将更为凸显。
成交提速
12月24日，北京4部门联合发文，围绕限购、商贷、公积金、营商环境等内容，继续渐进式进行楼市调控。
新政之后，限购方面，非京籍梯度降门槛，五环外1年社保更利于新市民刚需，多子女增购精准支持改善，五环内房源更受益；同时，商贷方面更加灵活，银行自主定价，首套与二套价差缩小，客户购房成本再度降低；公积金二套首付下调5个百分点，相应购房成本也得到降低。
整体而言，本次新政延续了此前温和审慎的调控基调。业内普遍认为，政策精准锚定刚性与多样化改善需求，将为北京楼市注入稳健的提振动能。政策发布当晚，朝阳区房产中介便向《华夏时报》记者反馈，区域内二手房成交节奏已出现明显提速。
12月27日，上述中介人士进一步透露，新政落地后的周四、周五两天，其所在大区十余家门店成交表现亮眼，仅周五单日便成交十余套房源。截至27日，该大区12月业绩已突破800万元，预计月末有望冲刺千万元大关，而此前两个月，大区月均成交金额仅约600万元。
“政策带动下，较多房源的带看热度显著走高，单月带看量能达到10组以上。”12月27日，长期驻守海户屯片区的房产中介张俊（化名）向《华夏时报》记者坦言。
据58安居客平台数据，截至12月28日尚求100，北京二手房最近一周有效连接数（有效沟通）增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%。
不过从网签数据来看，新政对二手房市场的提振效应尚未完全显现。中指数据显示，12月25日至28日，北京二手房住宅日均网签量为511套，与新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平。
对此，中指研究院分析指出，网签数据存在一定滞后性，随着政策效应逐步释放叠加年末房企优惠力度加大，北京楼市的活跃度有望在后续实现稳步提升。
买家：我们更希望房价稳定
刘玲（化名）原本也是准成交客户之一。考虑到子女就学需求，新政落地后，刘玲加快了看房选房的节奏。周末，在中介的协调对接下，她选定了朝阳区一套小两居的二手房源，相比挂牌价降价近30万元，约定成交总价约250万元。
“现场人潮涌动，签约队伍排起了长队。”踏入签约中心的那一刻，刘玲真切感受到了当下楼市的热度。然而令她始料未及的是，签约环节业主家庭内部意见产生分歧，业主母亲不同意按照商定价格出售，最终退还定金。刘玲向记者感慨：“其实我们买家更希望房价能够稳定下来，这样买的时候也不会提心吊胆，担心以后房价还会下降。”
记者了解到，业主小幂（化名）名下一套位于北四环附近的一居室从上半年就挂牌在售，几个月来，挂牌价下调了几十万元，新政前两周，曾有客户要买小幂的房子，因出价较低，她拒绝了，新政后的第一个周六小幂成交了，新客户出价比之前客户的出价高了10多万元。
对于近年来房价的持续下行，长期扎根海户屯片区的中介张俊深有体会。据他介绍，片区内珠江骏景小区的两居室房源，去年年初总价一度逼近700万元，而近期成交的三四套同户型房源，总价均稳定在500万元左右，较去年累计下调近200万元。以当下500余万元的预算，购房者甚至能在周边区域购置一套百平米以上的大户型房源。在张俊看来，此次北京楼市新政的调整力度相对温和。
58安居客数据显示，12月北京二手房全城挂牌价格47046元/平米，环比下跌0.77%，16区中14区价格下滑，门头沟、怀柔等区域跌幅超3%，二手房中房龄10年以上的刚需房源，因户型、配套短板，价格跌幅最为显著。
房价企稳，已然成为买卖双方的共同期盼。谈及此前的购房经历，购房者刘玲坦言，看多了业主降价抛售的案例，自己缴纳定金时也并未有半分欣喜，反而满心忧虑房价继续下行。
不过，张俊对后市抱有相对乐观的判断：“现在市场经过快速下跌后，已经接近触底了。那些此前降价幅度较大的房源，已经很难再有下调的余地了。”
此外，张俊还从产品角度给出置业建议。他表示，单论户型设计，新房的优势十分显著。90余平米的面积段，新房基本能做到三居室格局，而不少同面积段的二手房，只能规划为两居室。因此，更推荐购房者优先考虑新房产品。
北京海户屯区域二手房。董红艳/摄
热盘现场客户排队
“两位客户都在这儿等着呢！”12月27日午后，通州运河玖院售楼处内一派忙碌景象，来访客户排起了等候的队伍，前台工作人员连声催促案场销售人员加紧调度。
暖融融的阳光透过玻璃窗洒落，再加上室内充足的暖气，整个案场的氛围热烈而高涨，大厅里的洽谈席位座无虚席，鲜有空置。
“昨天晚上十点多，我还在忙着加班卖房。”现场销售人员向记者介绍，截至27日下午3时许，该项目当日已成功售出十余套房源，优质楼层基本售罄，目前可选房源大多集中在5层以下。
“项目本身的销售势头就很不错，叠加新政的利好加持，热度更是居高不下。”上述销售人员解释道，该项目一期开盘的房源仅用40天便基本售罄，以此势头来看，本期开盘的房源去化速度也相当可观。
12月28日，《华夏时报》记者又走访了去化压力相对较大的住总清樾府。在项目售楼处内，记者注意到，即便时至下午临近日落时分，仍有客户陆续到访咨询。不过，相较于运河玖院的火热场面，这里的人气还是稍显逊色。
住总清樾府项目。董红艳/摄
中指数据显示，12月25日至28日，北京新建商品住宅日均网签量达133套，较新政实施前（12月1日至24日）的日均网签量增长44.6%。
对于新政的市场效果，中指研究院相关人士向《华夏时报》记者分析指出，新政落地后，部分楼盘的到访量、二手房带看量较此前有所回升，但市场分化的现象依旧存在，非核心区域的优质项目，其表现尚未出现明显起色。
合硕机构首席分析师郭毅也向记者表达了相似的观点。她指出，本轮新政对原本就热销的项目拉动效应会更为突出，这类项目往往在区位、单价、配套资源等方面具备显著优势。在新政的作用下，楼市的分化格局或将进一步加剧。郭毅建议，房企应着重在产品力打磨与价格策略优化上发力，精准匹配不同客群的需求，从而实现销售业绩的实质性突破。
58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者表示，购房者当下已不再盲目追政策，而是更看重区位、配套、产品力等核心价值，北京新政的信号意义大于实际效果。预计上海、深圳也将跟进限购政策优化。限购的门槛进一步放低，但考虑到城市人口压力，至少上海还不会全面放开限购。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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